⚖️ ¿Conviene poner una propiedad de inversión a nombre personal o de una LLC?
Una vez que comprás tu primera propiedad de inversión o estás pensando en crecer como inversionista inmobiliario, es muy importante preguntarte:
¿Debo poner la propiedad a mi nombre personal o crear una LLC (compañía de responsabilidad limitada)?
Ambas opciones son válidas, pero tienen implicaciones legales, fiscales y financieras distintas. En esta nota te explicamos con claridad:
- Las diferencias entre tener propiedades a nombre personal y bajo una LLC
- Los beneficios y desventajas de cada opción
- Cuándo conviene hacer el cambio
- Ejemplo aplicado a la familia Ramírez
- Recomendaciones para tomar la mejor decisión para tu caso
✅ ¿Qué es una LLC?
Una LLC (Limited Liability Company) es una entidad legal que podés crear para proteger tus bienes personales y operar tu propiedad como una empresa.
La propiedad, los ingresos y las responsabilidades legales estarían a nombre de la LLC, y no directamente tuyos.
🏠 ¿Qué opción conviene más? Comparativa rápida:
| Aspecto | A nombre personal | Bajo una LLC |
|---|---|---|
| Propietario legal | Vos, como persona física | La empresa LLC |
| Protección de responsabilidad | ❌ Limitada (pueden demandarte directamente) | ✅ Alta (protege tus bienes personales) |
| Acceso a préstamos | ✅ Más fácil, tasas más bajas | ❌ Más limitado y tasas más altas |
| Deducciones fiscales | ✅ Sí (Schedule E) | ✅ Sí, pero con estructura empresarial |
| Complejidad legal | ✅ Menor | ❌ Mayor (necesita contabilidad y documentación) |
| Costos anuales | ✅ No tiene | ❌ Sí (registro, renovación y posible contabilidad externa) |
⚠️ ¿Cuáles son los beneficios de usar una LLC?
- Protección legal: si un inquilino tiene un accidente en tu propiedad y demanda, no pueden ir directamente contra tu casa o tus ahorros personales
- Separación financiera: más orden y claridad al manejar ingresos, gastos y deducciones
- Mejor imagen profesional: útil si querés crecer y tener varias propiedades
💡 ¿Cuáles son las desventajas?
- Más difícil obtener préstamos hipotecarios: los bancos son más estrictos con préstamos a nombre de LLCs
- Mayor complejidad contable y fiscal
- Costos de registro y mantenimiento (en Massachusetts, unos $500+ al año incluyendo fees, contabilidad o asesoría legal si lo necesitás)
👨👩👧👦 Aplicado a la familia Ramírez
Los Ramírez compran una segunda propiedad de inversión. Para obtener financiamiento con buena tasa, la compran a nombre personal, pero luego crean una LLC para transferirla y operar la propiedad bajo esa entidad.
- Tienen una cuenta bancaria exclusiva para la LLC
- Registran contratos y pagos de alquiler a nombre de la LLC
- Contratan seguro de responsabilidad para la propiedad bajo la LLC
- Declaran impuestos personales, pero separan los ingresos de la propiedad
Así logran equilibrio entre accesibilidad al préstamo y protección legal.
❓ Pregunta destacada
💡 ¿Puedo transferir una propiedad que ya tengo a una LLC?
Sí, pero es importante hablar con un abogado o contador. Puede implicar costos de transferencia, cambios en el seguro o incluso cláusulas del banco si tenés una hipoteca vigente. En algunos casos se necesita autorización del prestamista.
🧩 Recomendaciones si querés crear una LLC
- Consultá con un contador o abogado antes de transferir una propiedad ya existente
- Usá una cuenta bancaria separada exclusivamente para la LLC
- Contratá seguro de responsabilidad civil a nombre de la LLC
- Usá la LLC también en el contrato de alquiler, recibos y documentos oficiales
- Evaluá si tu plan es tener varias propiedades: en ese caso, sí conviene desde el principio
¿Qué sigue?
Con esto cerramos esta sección sobre inversión inmobiliaria. En las próximas secciones exploraremos temas como:
“Cómo ayudar a tus hijos a prepararse para comprar su casa” o “Guías para personas mayores que quieren mudarse o refinanciar”.
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