🏦 Diferencia entre preaprobación y precalificación para una hipoteca (y cómo conseguirlas)
Si estás comenzando el proceso para comprar tu casa, seguramente escuchaste hablar de precalificación y preaprobación hipotecaria. Aunque suenan parecidas, no significan lo mismo, y entender bien la diferencia es clave para avanzar con seguridad en tu compra.
En esta nota te explicamos:
- Qué es la precalificación
- Qué es la preaprobación
- Sus diferencias principales
- Cuál es más útil al momento de hacer una oferta
- Cómo conseguirlas
- Aplicación al caso de la familia Ramírez
✅ ¿Qué es la precalificación?
La precalificación es una estimación informal y rápida de cuánto podrías pedir prestado para comprar una casa. Generalmente se basa en la información que vos mismo proporcionás al prestamista, como tus ingresos, deudas, y puntaje crediticio estimado.
- No se revisan documentos oficiales
- No se revisa tu crédito formalmente
- Se puede hacer online o por teléfono
- Es útil para tener una idea general de tu presupuesto
Ejemplo: “Con tus ingresos de $4,000 por mes y deudas mínimas, podrías calificar para un préstamo de hasta $350,000.”
Importante: No tiene valor legal ni garantiza que te vayan a aprobar ese monto.
✅ ¿Qué es la preaprobación?
La preaprobación es un paso mucho más completo y formal. El prestamista analiza documentación real para determinar cuánto dinero realmente te pueden prestar.
Incluye:
- Verificación de ingresos (W-2, talonarios, taxes)
- Análisis de deudas
- Revisión de tu historial de crédito
- Emisión de una carta de preaprobación con el monto autorizado
Esta carta es fundamental para hacer ofertas serias. Muchos vendedores no aceptan ofertas sin una carta de preaprobación porque es prueba de que realmente podés comprar la propiedad.
🆚 Diferencias clave entre precalificación y preaprobación
👨👩👧👦 Aplicado a la familia Ramírez
La familia Ramírez gana $8,000 al mes, tiene buen crédito y desea comprar una casa de aproximadamente $400,000.
Si solo obtienen una precalificación, podrían tener una idea estimada del préstamo, pero no tendrían seguridad al momento de hacer una oferta.
Si en cambio obtienen una preaprobación, podrán presentar una carta oficial ante el vendedor que diga:
“Esta familia está preaprobada para un préstamo de hasta $400,000”.
Eso aumenta sus chances de que acepten su oferta, especialmente en un mercado competitivo.
📌 ¿Cómo conseguir una preaprobación?
- Elegí un banco o prestamista confiable
- Puede ser tu banco habitual, una cooperativa de crédito, o un prestamista especializado en hipotecas.
- Prepará tus documentos:
- Talonarios de pago, W-2, impuestos, estados bancarios, SSN, identificación
- Completá la solicitud
- Online o presencial. Te pedirán autorización para revisar tu crédito.
- Esperá la evaluación
- En 1 a 5 días te enviarán la carta con el monto aprobado (si todo está en orden).
🛠️ Recursos útiles en Massachusetts
- MassHousing Pre-Approval Info
- ONE Mortgage – Guía de pasos
- NeighborWorks Housing Solutions – Asesoría gratuita y en español
- La Colaborativa, JPNDC, y otras organizaciones comunitarias pueden ayudarte con este proceso
❓ Pregunta destacada
📄 ¿La preaprobación me obliga a usar ese banco?
💡 No. No estás obligado a obtener la hipoteca con el banco que te preaprobó. Podés comparar condiciones con otros bancos más adelante. ¡Usá la carta para hacer tu oferta, pero seguí buscando la mejor opción para vos!
¿Qué sigue?
Ahora que sabés cómo obtener una preaprobación y por qué es clave en tu camino hacia tu casa, seguimos con la siguiente nota:
«Tipos de préstamos y financiamiento para comprar tu casa: FHA, USDA, VA, Convencional y más»
Ahí te explicamos en detalle qué opciones existen, cuáles son sus requisitos y cuál podría ser la más conveniente para tu situación.
¡Paso a paso seguimos avanzando en nuestra guía completa para tu hogar propio!
