📄 Documentación y requisitos que debes tener listos para aplicar a un préstamo hipotecario
Uno de los errores más comunes al comenzar el proceso de compra de una casa es no tener los documentos listos al momento de aplicar para la hipoteca. Estar preparado puede acelerar tu aprobación, evitar retrasos y darte ventaja frente a otros compradores.
En esta nota te explicamos:
- Qué documentos son necesarios
- Qué requisitos debes cumplir
- Consejos para organizar todo correctamente
- Ejemplos aplicados al caso de la familia Ramírez
📋 Documentación básica que te van a pedir
Los prestamistas necesitan verificar que podés pagar el préstamo. Por eso, te pedirán información financiera completa y actualizada. Aquí está la lista más común:
✅ 1. Comprobantes de ingresos (últimos 2 años)
- Talonarios de pago recientes (pay stubs)
- W-2 de los últimos dos años
- Si sos trabajador independiente: formularios 1099 y tax returns (1040) completos
✅ 2. Declaraciones de impuestos
- Declaraciones de impuestos personales y de negocio (si aplica), al menos los últimos dos años
✅ 3. Estados bancarios
- Últimos 2-3 meses de tus cuentas de ahorro, corriente y otras cuentas financieras
- También pueden pedirte explicaciones si hay depósitos grandes no justificados
✅ 4. Historial de empleo
- Nombre, dirección y contacto de tus empleadores actuales y anteriores (últimos 2 años)
- Carta de verificación si cambiaste recientemente de trabajo
✅ 5. Historial de crédito
- El prestamista pedirá tu credit report a las agencias (no necesitas traerlo, pero asegurate de que no tenga errores)
✅ 6. Identificación
- Documento de identidad válido (DNI, ID estatal, licencia)
- Número de Seguro Social (SSN) o ITIN
✅ 7. Documentos de inmigración (si aplica)
- Green Card, visa válida, permiso de trabajo, ciudadanía o naturalización
✅ 8. Prueba de fondos para el pago inicial
- Debés mostrar que tenés el dinero disponible para el down payment y gastos de cierre
- Puede incluir cuentas de ahorro, inversiones, o incluso carta de regalo si alguien te ayuda
👨👩👧👦 Caso aplicado: familia Ramírez
La familia Ramírez tiene ingresos combinados de $8,000 mensuales y trabajan como empleados. Para estar listos para aplicar a su hipoteca, necesitarán:
- Talonarios recientes y W-2 de cada uno
- Estados bancarios con al menos $25,000 disponibles (para el down payment y costos)
- Sus últimos impuestos del 2022 y 2023
- Identificaciones y SSN válidos
- Información de sus empleos actuales (donde ya trabajan hace más de 2 años)
- Declarar sus tarjetas de crédito activas
Estando organizados, podrán obtener una preaprobación rápida, lo cual los posiciona mejor al momento de hacer una oferta en una casa.
❓ Pregunta destacada
📎 ¿Puedo usar dinero en efectivo para el pago inicial o gastos de cierre?
💡 No se recomienda.
El dinero en efectivo no se puede verificar fácilmente, y los bancos necesitan ver que el dinero para el down payment proviene de una fuente rastreable y legal. Si tenés efectivo ahorrado, lo ideal es depositarlo en tu cuenta al menos 60 días antes de aplicar al préstamo, para que quede registrado en tus estados bancarios.
✅ Consejos útiles para organizar tu carpeta de documentos
- Hacelo digital: escaneá todos los documentos y guardalos en una carpeta en tu computadora o Google Drive.
- Separalos por categoría: ingresos, impuestos, banco, identificación, etc.
- Revisá tu crédito antes: en annualcreditreport.com
- Pedí ayuda profesional: muchas organizaciones comunitarias te ayudan a revisar tus documentos antes de ir al banco (NeighborWorks, JPNDC, La Colaborativa, etc.).
¿Qué sigue?
Ya tenés la información para organizar tus papeles y estar listo para aplicar. En la siguiente nota te enseñamos cómo obtener una preaprobación bancaria, qué significa realmente, y cómo usarla estratégicamente para comprar tu casa.
¡Seguimos avanzando paso a paso con toda la guía para lograr tu hogar propio!
