🧾 Consejos para manejar los impuestos sobre la propiedad de forma responsable
Uno de los aspectos menos entendidos (pero más importantes) de ser dueño de casa en EE.UU. es el pago de los impuestos sobre la propiedad. Estos impuestos se cobran cada año y varían según la ciudad o condado donde vivas. No cumplir con ellos puede traerte serios problemas, pero con buena organización, podés manejarlos sin estrés.
En esta nota te explicamos:
- Qué son los impuestos a la propiedad
- Cómo se calculan
- Cómo y cuándo se pagan
- Qué pasa si no los pagás a tiempo
- Consejos prácticos y ejemplo con la familia Ramírez
✅ ¿Qué son los impuestos a la propiedad?
Son impuestos que los gobiernos locales (ciudad o condado) cobran por ser dueño de una propiedad. Estos fondos se usan para servicios como:
- Escuelas públicas
- Bomberos
- Policía
- Servicios de limpieza
- Mantenimiento de calles y parques
🧮 ¿Cómo se calculan?
Se calculan según:
- El valor fiscal de tu casa (lo determina el municipio)
- La tasa de impuesto local, que varía según la ciudad o condado
Ejemplo en Massachusetts:
Si tu casa vale $400,000 y la tasa es 1.25%, pagarías:
$400,000 x 1.25% = $5,000 anuales
Importante: el valor fiscal no siempre es igual al valor de mercado.
💰 ¿Cómo se pagan?
Hay dos formas principales:
- A través del escrow:
Si tenés hipoteca, el banco normalmente cobra una parte mensual junto con tu cuota y ellos se encargan de pagarlo directamente al municipio. - Pago directo:
Si ya pagaste la casa o no usás escrow, vos sos responsable de pagar los impuestos en las fechas indicadas.
En Massachusetts, se paga en cuotas trimestrales.
⚠️ ¿Qué pasa si no los pagás?
- Se acumulan intereses y penalidades
- La ciudad puede poner un «lien» (gravamen) sobre tu propiedad
- En casos extremos, pueden subastar tu casa para cobrar la deuda
Por eso, es fundamental mantener todo al día.
🛠️ Consejos para manejarlo mejor
- Verificá que tu escrow esté bien calculado
- A veces el banco subestima el monto y te cobra de más el año siguiente
- Revisalo cada año y pedí ajuste si hace falta
- Consultá si calificás para exenciones
- Algunos municipios ofrecen descuentos o programas de ayuda para:
- Personas mayores
- Veteranos
- Personas con discapacidad
- Familias de bajos ingresos
- Algunos municipios ofrecen descuentos o programas de ayuda para:
- Mantené una copia de todos los pagos
- Podés necesitarlos para trámites, reclamos o deducciones
- Revisá el valor fiscal de tu casa cada año
- Si creés que está sobrevalorado, podés apelar y pedir una revisión
👨👩👧👦 Aplicado a la familia Ramírez
Los Ramírez compraron su casa de 2 unidades por $550,000 en Revere. Su banco les incluyó los impuestos dentro del pago mensual (escrow).
- La tasa de impuestos es del 1.2%, lo que representa $6,600 al año
- Se aseguran de revisar su cuenta cada año cuando reciben el aviso del banco
- Preguntaron en la ciudad si calificaban a algún descuento (aún no, pero lo seguirán revisando)
Gracias a eso, evitan deudas, mantienen un presupuesto claro y protegen su inversión.
❓ Pregunta destacada
💡 ¿Puedo deducir los impuestos sobre la propiedad en mis impuestos federales?
Sí, en muchos casos podés deducir los impuestos a la propiedad en tu declaración federal de impuestos (IRS), especialmente si hacés deducciones detalladas. Consultá con un contador o preparador de impuestos para saber si calificás.
¿Qué sigue?
Ya sabés cómo manejar los impuestos de tu hogar. En la próxima nota hablaremos sobre:
«Qué hacer si tenés problemas para pagar tu hipoteca»,
porque la prevención y la información pueden ayudarte a tomar decisiones a tiempo.
¡Seguimos paso a paso para ayudarte a ser un dueño de casa informado y tranquilo!
